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海門市人民政府關于國有土地上房屋征收決定的公告
來源:海門市人民政府 發布時間:2019-10-24 字體:[ ]

根據《國務院國有土地上房屋征收與補償條例》、《江蘇省貫徹實施<國有土地上房屋征收與補償條例>若干問題的規定》、《南通市政府關于貫徹實施<國有土地上房屋征收與補償條例>的若干意見》的有關規定,經研究,決定對三廠工業園區東至光明南弄、西至鐘樓路、南至城南路、北至新東路的相關房屋實施征收。房屋被依法征收的,國有土地使用權同時收回。現將征收決定事項公告如下:

一、征收項目名稱

三廠鐘樓片區少先弄地塊改造工程

二、征收范圍

征收范圍:東至光明南弄、西至鐘樓路、南至城南路、北至新東路。涉及房屋:三廠工業園區新東街少先弄240號、新東街少先弄310號、新東街少先弄228號、新東街少先弄229號北、新東街246號。

三、征收補償方案

詳見附件。

四、啟征日期

自房屋征收決定公告之日起。

五、征收簽約期限

自本項目征收決定公告之日起2個月內。

六、征收組織形式

1.征收人:海門市人民政府。

2.被征收人:區域內相關被征收房屋的所有權人。

3.征收部門:海門市三廠工業園區管委會規劃建設局

七、咨詢接待點

海門市三廠工業園區管委會(地址:海門市三廠工業園區中華東路2號;電話:0513-82651599)

八、監督舉報電話:0513-82601327

九、其他相關權利告知

本征收范圍內的行政相對人如對本征收決定有異議的,可自本公告發布之日起60日之內向南通市人民政府(地址:南通市世紀大道6號,聯系電話:0513-59000692)申請行政復議,也可在六個月內直接向南通市中級人民法院(地址:南通市工農路246號,立案庭聯系電話:0513-68506519)提起行政訴訟。

特此公告。

附件:三廠鐘樓片區少先弄地塊搬遷安置實施方案及政策解答

海門市人民政府   

2019年9月17日   


 

附件:

三廠鐘樓片區少先弄地塊搬遷安置實施方案及政策解答

被征收人:

為盡快改變城市環境面貌,改善城區居民的居住條件,需對相關用地范圍內的國有土地上房屋實施征收,為保障房屋征收工作順利進行,切實維護被征收人的合法權益,依據國有土地上房屋征收法規和政策,結合我園區實際情況,制定本項目征收補償安置方案,現公布如下:

一、征收范圍

征收范圍:東至光明南弄、西至鐘樓路、南至城南路、北至新東路(具體見現場公示的紅線圖)。

二、征收期限

征收期限:自征收決定公告之日起至本項目征收結束之日止。

啟征日期:自本項目征收決定公告之日起。

征收簽約期限:自本項目征收決定公告之日起2個月內。

三、征收組織形式

1.征收人:海門市三廠工業園區管委會。

2.被征收人:被征收房屋所有權人。

3.征收部門:海門市三廠工業園區規劃建設局負責相關具體工作

四、征收實施步驟

1.前期入戶調查,公示調查認定結果。

2.補償安置方案論證及征求意見。

3.海門市人民政府作出征收決定并公告。

4.選定評估機構。

5.評估機構對被征收房屋及附屬物進行評估。

6.房屋征收部門將初步評估結果在征收范圍內向被征收人公示,公示期間評估機構負責解釋說明。

7.向被征收人送達評估報告。

8.簽訂房屋征收補償安置協議,被征收人在約定的期限內搬遷交房,辦理被征收房屋交接手續。

9.選擇貨幣補償的,補償協議經審核后結付補償款;選擇產權調換的,補償協議經審核后計算產權調換的差價。

10.拆除房屋。

11.在征收范圍內公布補償情況。

五、征收補償依據

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《省政府關于印發江蘇省貫徹實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干問題規定的通知》(蘇政發〔2011〕91號)、南通市政府關于貫徹實施《國有土地上房屋征收與補償條例》的若干意見(通政發〔2011〕71號)等相關規定。

六、征收補償方式及原則

1.補償方式:被征收人可選擇貨幣補償,也可在指定的安置房源中選擇產權調換。

2.選擇產權調換的補償內容

(1)被征收房屋的補償

由具有評估資質的房地產評估機構依據被征收房屋的區位、用途、建筑結構、建筑面積、樓層、層高、成新等因素按市場價評估確定。

(2)附屬設施補償

由具有評估資質的房地產評估機構對被征收戶附屬設施結合成新、材質等因素按市場價評估確定。

(3)臨時安置補助費

臨時過渡:過渡一律采取自行過渡,過渡時間從“騰房驗收單”簽發之日起至“安置房交房通知單”發出之日止,以月為單位計算。過渡費按被搬遷房屋合法建筑面積3.5元/平方米/月計算,按面積計算低于150元/月的按150元/月計算,過渡期暫按12個月計算,待后按實結算。

(4)搬家補助

搬家費由征收當事人雙方協商確定;協商不成的,可以委托已經選定或者確定的房地產價格評估機構通過評估確定。

3.選擇貨幣補償內容

選擇貨幣補償的被征收人,由評估機構評估后按規定支付補償款。

4.搬遷獎勵

簽約騰房獎:凡在規定時間內簽約、騰房的,按被征收房屋合法產權面積給予100元/平方米的搬遷獎。

七、選擇產權調換的安置房源

本地塊被搬遷戶擬搬遷安置在原地、文苑新村和廠南新村。具體安置房源以園區提供的安置房源為準。安置房價格由評估機構進行評估后確定,并計算被征收房屋的評估金額及產權調換的差價。

八、征收補償決定

房屋征收部門與被征收人在規定的期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由三廠規劃建設局報請三廠工業園區管委會,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。

九、其它事項

1.訂立《房屋征收補償安置協議》時,需攜帶房屋產權證、土地使用證等相關證書原件。

2.已評估補償的房屋及附屬設施,被征收人不得自行拆除。騰房驗收時如發現缺損,按評估價扣除補償。

3.本方案未盡事宜按相關法規政策及規定執行。

為營造宜居宜業環境,構建和諧幸福三廠,希望各被征收人給予積極配合、支持,及時訂立《房屋征收補償安置協議》,并騰空房屋,確保征收工作的順利進行。


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